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2019 最新越南房地產投資資訊

外國人可以在越南買房嗎?
外國人能購買越南建案總推案數的3成,假設一個建案擁有一百套房間,外國人總計可以買30套,亦可從外國人手上買到二手中古屋,但若像是別墅、店面、土地,這部份則需經過越南政府核准。

越南平均租金投資報酬率
胡志明屬於國際大城市,不論是外國經商、工作、移民或越南本身的人口紅利
,都帶來持續的租屋需求,資金回報率約為7~10%,相對於台灣目前的投資現況,有相當有潛力與優勢。

越南房產貸款
外國人在越南買房無法向當地銀行貸款,且越南貸款利息很高(7~11%),因此台灣投資人若需貸款,通常會在台灣地銀行申請。

越南房產的所有權和所有時間?
購買房產的投資者在地契上擁有自己的姓名,房產所有權時間為五十年。
但若房產轉手給越南人,則轉為永久所有,因此以投資角度來看,無需擔心。

越南投資與外匯管制
越南屬於共產國家,投資資金的匯入匯出受到管制,
台灣的資金到越南帳戶時需註明用途,例如: 某社區的某房地產,匯給某建商作為投資房地產之用,在將來賣出房子時,才能作為佐證,將投資獲利順利匯回台灣。

越南房產交易稅務問題
房產買入: VAT增值稅8%左右,通常已在合約總價上內含。
辦理房產證的契稅: 通常房屋總價的0.5%左右。
房產售出: 交易稅為總價的2%,通常由買家支付。


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