Taiwan: +886 963 573 473
Vietnam: +84933 371 385
ntklien@nishikawa-associates.com
Giới Thiệu
Dịch vụ thành lập
Thành lập công ty nước ngoài
Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài
Văn phòng đại diện
Mua bán và sáp nhập công ty
Dịch vụ liên quan hoạt động kinh doanh
Chứng nhận đủ điều kiện về an toàn vệ sinh thực phẩm
Thủ tục công bố sản phẩm sản xuất hoặc nhập khẩu
Tư vấn chứng nhận hợp quy sản phẩm sản xuất hoặc nhập khẩu
Dịch vụ thay GPKD
Thay đổi tên và địa chỉ
Thêm ngành nghề
Đổi loại hình công ty
Tăng vốn điều lệ
Thêm cổ đông
Đổi đại diện pháp luật
Dịch vụ khác
Đăng ký sở hữu trí tuệ
Đăng ký đất đai-nhà ở-xây dựng
Renting service
Lao động
Ủy thác giám sát trên cơ sở phí hợp đồng
Tranh tụng
Thủ tục hành chính khác
Human resource
Tin Tức
Liên hệ
Giới Thiệu
Dịch vụ thành lập
Dịch vụ liên quan hoạt động kinh doanh
Dịch vụ thay GPKD
Dịch vụ khác
Tin tức
Liên hệ
越南房地產投資市場展望與趨勢分析
2018年是越南房地產法規開放外國人投資買賣房地產的第三年,越南胡志明市房價逐漸走高,租金報酬率也非常亮眼,帶動更多國外資金投入越南房地產投資。2019年即將來臨,相信各位投資人最關心的事,莫過於2019越南房地產市場走向。
究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機,一定是大家最關心的話題,下面就是越南房地產與越南不動產投資趨勢分析:
在分析2019越南房地產市場之前,我們先來回顧近三年越南房地產的市場的演變:
2015-2017越南房地產回顧:
2015年,越南政府開放外國人投資越南房地產之後,2015-2017年呈現溫和樂觀的上漲趨勢,房價每年上漲10-15%。房貸利率7-13%。租金報酬率約6%。
越南盾兌美金匯率也由於越南經濟體逐漸強勁,貶值力道不大,利率3年總共約貶值10-15%。
股市也上漲,尤其2017年越南股市上漲50%,在全球國家中漲幅排名第二,僅次於阿根廷。
2018越南房地產回顧:
2018年屬於越南政府開放外國人投資越南房地產之後最驚奇的一年,政府相關配套逐漸完善,大量外資湧入投資越南房地產。2018年越南房地產平均漲幅接近30%,胡志明市幾個熱點建案甚至有50%的驚人漲幅。房貸利率7-13%。租金微幅上漲,租金報酬率約7%。
越南盾兌美金匯率也由於越南經濟體逐漸強勁,貶值力道不大,利率約貶值5%。
股市也持續上漲,但受到10-12月全球股市回檔的影響,全年股市上漲小於1%。
2019年越南房地產市場受到全球金融環境的影響,喜憂參半,以下就分析影響越南房地產市場的三隻黑天鵝及三隻白天鵝:
三隻黑天鵝(三大利空)
中美貿易大戰引發全球經濟動盪
2018年全球財經新聞的大勢,莫過於美國總統川普所引發的中美貿易大戰,被分析為2019年金融市場最大的黑天鵝,在保護主義的關稅壁壘之下,貿易份額衰退,連帶影響房地產投資意願。
美國FED持續升息縮表及原物料價格大跌
美國經濟持續表現亮眼,FED2018-2019年持續縮表,利率上升資金取得成本增加,
原物料及大宗商品價格向來與景氣連動大,原物料及股市回檔被大多數分析師解讀為經濟放緩,投資力道大減,現金為王。
(油價與美股對照圖)
2018年越南房地產漲幅過大
俗話說漲多就是最大的利空,漲幅過大,投資縮手。2015年,建商推案定價從1400-3000美金/平米,到2018年底,開價已經漲到了2600-12000美金/平米。
另外,建商針對外國投資人實施兩種價格,針對外國人的合約價格比本國人加價5-8%不等。也壓縮了未來的漲幅。
看過三隻黑天鵝,我們卻不用感到太悲觀,因為,東南亞的展望算是是好消息連連,至少有三大利多。
三隻白天鵝(三大利多):
東南亞是中美貿易大戰最大的贏家
歷史告訴我們,第二次世界大戰,最大的贏家是美國。韓戰及越戰,最大的贏家是台灣及菲律賓。而中美兩大國兵不血刃的貿易大戰,最大的贏家將是東南亞。甚至,鄰近中國的越南,被視為最有機會接收中國外移工廠及產能,投資資金持續湧入。
房地產循環週期長
與股市及原物料景氣循環週期大約五年不同,房地產的循環週期以時間長聞名。台灣從2003年到2015年長達12年大多頭,漲幅超過二倍。中國從1997年到2018年長達20年大多頭,部分城市漲幅接近十倍。證明房地產不會受到短期經濟不景氣大跌,凡而是時間越長,漲幅倍數越高,值得長期投資。
土地需求大
房地產為景氣火車頭,各行各業在發展之前,都需要基礎建設,會使得土地資源越來越缺乏,造成上漲。
上述的中國外移工廠,已使得越南較具規模的工業用地,在幾個月內上漲50%。其他物流,商辦,產業用地需求也大幅增加,政府若能增加基礎建設,就可以擴張都市,造成房地產長期利多。
投資結論:
根據上述三大利多,對於2019年越南房地產,我們繼續抱持樂觀穩定的看法,不需要有過多泡沫化的憂慮。
預估2019年越南房地產市場呈現價穩量縮的狀態,價格漲跌幅在0-10%之間。
再針對區域分析,我們看好有補漲行情的區域是:
河內、
胡志明市第二郡,第四郡,第七郡。
投資人反而是需要有資產配置的概念,在股市及原物料大跌的危機中,配置相對穩健的房地產資產,慎選地段,持續持有優質的越南房地產。
已經買進的投資人:既有資產持續持有,新標的可以慎選地段。
尚未買進的投資人:做好資產配置,選定優質地段或是看好有補漲行情的區域購買。
2019 越南房地產法規及投資趨勢 上下:
http://unicaptial.com/blog/post/220505635
2019 河內市房地產投資區域分析:
https://lihi.cc/fway8
2019 胡志明市房地產投資區域分析:
https://www.estatevn.com/胡志明市/
2019 越南十大建商,開發商介紹:
https://unicaptial.com/blog/post/225794918
2019 越南房地產購屋流程說明:
https://www.estatevn.com/越南房地產/
2019 越南房地產最新熱賣物件:
https://www.estatevn.com/熱賣物件
Dịch vụ thành lập
Thành lập công ty nước ngoài
Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài
Văn phòng đại diện
Mua bán và sáp nhập công ty
Dịch vụ liên quan hoạt động kinh doanh
Chứng nhận đủ điều kiện về an toàn vệ sinh thực phẩm
Thủ tục công bố sản phẩm sản xuất hoặc nhập khẩu
Tư vấn chứng nhận hợp quy sản phẩm sản xuất hoặc nhập khẩu
Dịch vụ thay GPKD
Thay đổi tên và địa chỉ
Thêm ngành nghề
Đổi loại hình công ty
Tăng vốn điều lệ
Thêm cổ đông
Đổi đại diện pháp luật
Dịch vụ khác
Đăng ký sở hữu trí tuệ
Đăng ký đất đai-nhà ở-xây dựng
Renting service
Lao động
Ủy thác giám sát trên cơ sở phí hợp đồng
Tranh tụng
Thủ tục hành chính khác
Human resource